Es muy importante tener en cuenta que actualmente hay una moratoria sobre las licencias de Estancias Turísticas de Viviendas en las Islas Baleares hasta 2026, es decir no es posible habilitar una vivienda como estancia turística de vivienda hasta el plazo mencionado.

En virtud de la disposición adicional primera del Decreto Ley 3/2022 se suspende temporalmente, durante cuatro años, en la isla de Mallorca la posibilidad de adquirir plazas turísticas, así como de intercambiar las mismas entre particulares, para el inicio de la actividad o la ampliación de ésta.

Esta suspensión acaba en 2026, ahora bien, si en este plazo de cuatro años no se hubiera llevado a cabo la evaluación o reevaluación, las plazas integradas en las bolsas se extinguirán.

Para poder llevar a cabo la actividad de alquiler de vivienda para un uso turístico se debe realizar una declaración responsable referente al alta/inicio de la actividad, así como cumplir con los requisitos exigibles.

Se debe tener en cuenta que a declaración responsable es competencia municipal, así como de la tasa individual en cada una de ellas, por lo tanto:

• Declaración responsable en Mallorca con el pago de una tasa de 36,67 euros por plaza que ofrezca la vivienda con un mínimo de 330,06 euros.

Estos son los pasos a seguir:

• Realizar una comunicación previa a través del cual se pone en conocimiento de la Administración turística, indicando los aspectos que puedan condicionarla y adjuntando los documentos necesarios. La comunicación previa consta de un formulario a completar publicado por la administración competente en cada isla mediante sistemas telemáticos.

• Entregar una declaración responsable de inicio de la actividad turística (DRIAT), acompañada de la documentación exigida. La declaración responsable consta de un formulario a completar publicado por la administración competente en cada isla mediante sistemas telemáticos.

• La presentación de la declaración responsable, así como el otorgamiento de autorización y demás documentos, tendrá como efecto inmediato la inscripción en el correspondiente registro insular de empresas, actividades y establecimientos turísticos. La Administración turística competente será la que se encargue de la inscripción.

Para llevar a cabo la declaración responsable de inicio de la actividad turística debemos completar el formulario y tener en cuenta la documentación necesaria a aportar con la solicitud:

• Acreditación de la personalidad jurídica de la persona declarante, si fuera el caso.

• Seguro de responsabilidad civil suscrita por la empresa comercializadora, donde se detalle el nombre de la estancia y dirección (en el caso de seguros que incluya más de una vivienda también deberá constar el nombre y dirección de las viviendas que queden cubiertas).

  • Póliza de seguro por un importe mínimo de 300.000 euros, con una fianza máxima de 600 euros por siniestro que cubra la responsabilidad civil por daños corporales o materiales que puedan sufrir los usuarios de las viviendas durante sus estancias.

  • Sobre las viviendas residenciales sometidas al régimen de propiedad horizontal, la póliza deberá cubrir además los daños que eventualmente puedan ocasionar los usuarios a la comunidad de propietarios.

• Justificante del pago de la tasa.

• Cumplir con los requisitos mínimos establecidos del Anexo 6 del Decreto 20/2015, de 17 de abril, de principios generales y directrices de coordinación en materia turística.

• En el caso de viviendas sometidas al régimen de propiedad horizontal deberán añadir:

  • En caso de que los estatutos no impidan o permitan la comercialización de estancias turísticas, se deberá presentar la prueba de la inscripción en el Registro de la Propiedad de que es posible hacer uso de las viviendas de la comunidad como estancias turísticas.

  • En caso de que no haya estatutos, se deberá presentar la prueba de la inscripción en el Registro de la Propiedad de que es posible hacer uso de las viviendas de la comunidad como estancias turísticas.

    En ambos casos se puede acreditar a través de una nota informativa del Registro de la Propiedad de la vivienda donde se detalle que es posible realizar la actividad.

Una vez inscrita en la modalidad, se asignará un número de registro, que será correlativo, según el tipo de establecimiento o actividad con las siguientes siglas: ETV (Estancia Turística de Vivienda).

A fin de que se realice la inscripción, la documentación que se deberá aportar es la siguiente:

• Declaración responsable de inicio de actividad con una antelación mínima de quince días hábiles.

• Informe descriptivo que reflejará en todo caso el estado actual del establecimiento e irá firmado por un técnico competente.

• En el caso de los nuevos establecimientos de alojamientos turístico, presentar la autoevaluación y el cuestionario en lo referente a la categoría que se atribuyen.

• Se puede incluir toda la información del establecimiento que se considere relevante.

• Acreditación del pago de la tasa correspondiente.

Los establecimientos de alojamiento turístico deben exhibir en la entrada principal del establecimiento, en un lugar destacado y visible, la placa distintiva en la que debe constar su grupo y categoría y también su especialización si procede.

Cuando se es propietario de una estancia turística de vivienda en las Islas Baleares se debe tener en cuenta la obligación de cobrar el impuesto sobre las estancias turísticas y de medidas de impulso del turismo sostenible.

En este enlace se encuentra el modelo con el que cumplimentar y declarar el impuesto, así como más información relativa al mismo.

Aun así, deberán tener en cuenta que sobre dicho impuesto se encuentran exentos los menores de 16 años, las estancias por fuerza mayor y por desplazamientos para atención sanitaria, y las estancias subvencionadas por programas sociales

La cuota tributaria del impuesto es de 2 euros por persona y día que los visitantes se encuentren alojados en la vivienda.

Además, se deberá prestar atención a los impuestos nacionales aplicables, que son los siguientes:

1) Impuestos sobre la renta de las personas físicas (IRPF)

Los ingresos obtenidos del alquiler de una VUT se consideran, con carácter general, rendimientos de actividad económica, por lo que tributan y se deben declarar en la liquidación del IRPF. Es importante tener en cuenta que se aplicarán las reducciones convenientes del artículo 32 de la Ley del IRPF.

Por otro lado, se debe tener en cuenta que algunas comunidades autónomas no consideran a las VUT como una actividad económica. En este caso, se tributaría en el IRPF como rendimiento del capital inmobiliario y no tributaría ni IVA ni IAE.

2) Impuesto sobre el valor añadido (IVA)

La Ley del IVA exime a aquellos alojamientos turísticos que no ofrezcan servicios típicos de la industria hotelera.

Servicios sujetos a IVA: Se debe declarar el IVA si el alojamiento turístico ofrece servicios como recepción continua, limpieza periódica, cambio regular de ropa de cama y baño, custodia de maletas, lavandería, prensa, reservas, o servicios de comida. En estos casos, se debe tributar el IVA al 10%, como un establecimiento hotelero.

Nota: si realiza los alquileres a través de una empresa gestora, y es esta quien realiza estos servicios, al propietario se le repercutirá un IVA al 21%.

Servicios exentos de IVA: Si el alquiler turístico no incluye los servicios anteriores pero sí ofrece limpieza al inicio y final del período de alquiler, cambio de ropa en esos momentos, limpieza de zonas comunes, o asistencia técnica puntual, se estará exento de declarar el IVA.

3) Impuesto sobre Actividades Económicas (IAE)

En el caso que se considere el alquiler de la vivienda de uso turístico como una actividad económica, tributa en el Impuesto sobre las Actividades Económicas. Sin embargo, atendiendo a la normativa de la Ley de Haciendas Locales, el impuesto está exento a aquellos sujetos cuyo importe neto de la cifra de negocios será inferior a 1.000.000 de euros.

Por actividad económica se entiende aquella que supone la ordenación por cuenta propia de medios de producción y/o recursos humanos con la finalidad de intervenir en la producción o distribución de bienes y servicios.

El Consell de Mallorca ha habilitado una página web con la información necesaria para la inscripción de inicio de la actividad turística para las estancias turísticas en viviendas.

La Agencia Tributaria de las Illes Balears resuelve todas las dudas respecto al impuesto correspondiente a las estancias turísticas en el siguiente enlace.