El artículo 17 de la Ley 5/1999 y el 5 del Decreto 225/2019 establecen que con antelación al inicio de la actividad, el titular de la vivienda que quiera ejercer una actividad turística, deberá presentar ante la Dirección General de Turismo y Hostelería la preceptiva declaración responsable de apertura conforme Anexo I.

En la declaración el titular de la vivienda afirmará, bajo su responsabilidad, que:

• Cumple los requisitos establecidos en el presente Decreto para ejercer la actividad en los términos propuestos.

• Dispone de la documentación que así lo acredita.

• Se compromete a mantener su cumplimiento hasta el cese en el ejercicio de dicha actividad.

En todo caso, la declaración responsable se referirá expresamente al cumplimiento de los siguientes requisitos:

• Disponer de un extintor por planta, instalado en lugar visible y de fácil acceso.

• Disponer de título jurídico suficiente acreditativo de la propiedad de la vivienda.

• Disponer de cédula de habitabilidad.

• En el caso de viviendas ubicadas en inmuebles sometidos al régimen de propiedad horizontal, declaración acerca de que los estatutos o acuerdos adoptados por la comunidad de propietarios no prohíben ni establecen restricciones del uso del inmueble al destino de la vivienda de uso turístico.

• Declaración responsable acerca de que la vivienda no está calificada como protegida.

Deberá acompañar a la Declaración la documentación acreditativa del cumplimiento de los requisitos exigidos en la normativa vigente para el desarrollo de la actividad deberá estar a disposición de la Dirección General competente en materia de turismo.

La declaración responsable efectuada en los términos establecidos facultará para el ejercicio de la actividad turística desde el mismo día de su presentación. La Dirección competente en materia de turismo procederá de oficio a la inscripción de la vivienda en el Registro General de Empresas Turísticas de Cantabria.

La inscripción tendrá carácter preventivo, a resultas de la labor de control e inspección a posteriori realizada por la Dirección General competente en materia de turismo.

En el artículo 6 del Decreto 225/2019 contempla las obligaciones de los titulares en cuanto al anuncio del alojamiento.

1) Es obligatorio exhibir en el exterior de la puerta de acceso de la vivienda de uso turístico, la placa identificativa conforme al Anexo II, que se acompaña al Decreto.

2) Es obligatorio exhibir, en un lugar visible, el cartel informativo de la disponibilidad de las hojas oficiales de reclamaciones. Estas hojas deben estar a disposición de las personas usuarias en un lugar adecuado dentro de la vivienda de uso turístico.

3) Existe obligación de exhibir, en un lugar visible, el número de teléfono previsto para atender de manera inmediata cualquier circunstancia que afecte a la estancia alojativa.

4) Es obligatorio emitir y entregar a los usuarios justificante de pago del alojamiento, de acuerdo con lo establecido en el artículo 6 g) del Decreto 225/2019.

5) Es obligatorio exhibir el número de inscripción del Registro General de Empresas Turísticas de Cantabria, tras su comunicación al interesado, en toda publicidad que se haga de la actividad turística.

6) Existe obligación de exhibir los precios de los servicios ofertados en lugar claramente visible y de fácil lectura para el público, con el debido detalle del precio final que será aplicable al usuario. Haciendo constar separadamente y con suficiente claridad cada uno de los servicios y conceptos de tal forma que posibilite que el usuario tome una decisión antes de la contratación de un servicio turístico.

7) Es obligatorio poner en conocimiento del público interesado las formas de pago aceptadas.

El Gobierno de Cantabria no ha implementado ningún impuesto a las estancias de los turistas en la comunidad autónoma. Sin embargo, se deberá prestar atención a los impuestos nacionales aplicables:

1) Impuestos sobre la renta de las personas físicas (IRPF)

Los ingresos obtenidos del alquiler de una VUT se consideran, con carácter general, rendimientos de actividad económica, por lo que tributan y se deben declarar en la liquidación del IRPF. Es importante tener en cuenta que se aplicarán las reducciones convenientes del artículo 32 de la Ley del IRPF.

Por otro lado, se debe tener en cuenta que algunas comunidades autónomas no consideran a las VUT como una actividad económica. En este caso, se tributaría en el IRPF como rendimiento del capital inmobiliario y no tributaría ni IVA ni IAE.

2) Impuesto sobre el valor añadido (IVA)

La Ley del IVA exime a aquellos alojamientos turísticos que no ofrezcan servicios típicos de la industria hotelera.

Servicios sujetos a IVA: Se debe declarar el IVA si el alojamiento turístico ofrece servicios como recepción continua, limpieza periódica, cambio regular de ropa de cama y baño, custodia de maletas, lavandería, prensa, reservas, o servicios de comida. En estos casos, se debe tributar el IVA al 10%, como un establecimiento hotelero.

Nota: si realiza los alquileres a través de una empresa gestora, y es esta quien realiza estos servicios, al propietario se le repercutirá un IVA al 21%.

Servicios exentos de IVA: Si el alquiler turístico no incluye los servicios anteriores pero sí ofrece limpieza al inicio y final del período de alquiler, cambio de ropa en esos momentos, limpieza de zonas comunes, o asistencia técnica puntual, se estará exento de declarar el IVA.

3) Impuesto sobre Actividades Económicas (IAE)

En el caso que se considere el alquiler de la vivienda de uso turístico como una actividad económica, tributa en el Impuesto sobre las Actividades Económicas. Sin embargo, atendiendo a la normativa de la Ley de Haciendas Locales, el impuesto está exento a aquellos sujetos cuyo importe neto de la cifra de negocios será inferior a 1.000.000 de euros.

Por actividad económica se entiende aquella que supone la ordenación por cuenta propia de medios de producción y/o recursos humanos con la finalidad de intervenir en la producción o distribución de bienes y servicios.